三年前如果有人在深圳买房，优先不建议他买前海，不建议他买华润城，建议他买西丽，一定会遭到所有人的谴责，一定会遭到所有人的笑话，所有人会谴责你这是在坑购房者股票场内配资，所有人会笑话你这样的水平还装大V。
三年前大众对前海科技园等等的认可，对西丽的不认可，在当时的环境中即使内心很认可未来西丽可能更好，也不敢公开说，因为说出来大众会喷你。就像现实社会中，你知道某些真理不敢公开讲一样。
三年前买房考虑价值的购房者。买西丽的房子是因为买不起前海，买不起科技园才买的。买西丽的房子因为买不到前海，买不到科技园才买的。
时间能检验出来真理，选择错误意味着付出更大代价。
2019年底前海招商领玺家园开盘，开盘均价约10.8万元每平方米，456套房，开盘半日光，是当时整个深圳热度最高的新房。6年时间过去了，目前招商领玺家园二手房成交价约9万元每平方米，且二手房成交热度低，截止到目前，贝壳平台二手房仅成交4套。
2019年底西丽麒麟公馆开盘，开盘均价约8.4万元每平方米，开盘很久后才卖完。6年时间过去了，目前麒麟公馆二手房成交价约8万元每平方米，且二手房成交热度相对较高，截止到目前，贝壳平台二手房成交8套。
2021年初前海龙光天境开盘，开盘均价约11.2万元每平方米，1003套房日光，当时的主流认知是买到一套赚300-500万元，甚至有传言200万喝茶内部拿房。5年时间过去了，目前前海天境二手房成交价约9.3万元每平方米，且二手房成交热度较低，截止到目前，贝壳平台二手房成交5套，即使加上隔壁的润峯府，成交才8套。
2020年下半年西丽远洋天著开盘，开盘均价约8.4万元每平方米，第一次开盘选房选到第二天最后几位才选完，在当时打新热的情况下，只有足够嫌弃才有这样的情况发生。5年时间过去了，目前远洋天著二手房成交价约8万元每平方米，且二手房成交热度相对较高，截止到目前，贝壳平台二手房成交10套。
还有2021年下半年开盘的汇城茗院，目前不仅二手房成交价相对前海同期开盘的更稳定，跌幅更少，在售的房源也不多。
这里必须回忆五年前的深圳楼市环境，当时楼市环境中不是现在这样的，比如前后几个月开盘的远洋天著和龙光天境，买龙光天境的业主内心坚定一套在当时赚300-500万元，他们内心坚定有这么多限价，所有深圳人也这么认为。当时买远洋天著的业主根本不会讨论一套能赚多少钱，更多是自己住，买不到或买不起其它地方。当时某个中介写了一篇认可远洋天著价值的文章，得到的是一堆口水。
以上对比不知道能不能感受到，当时深圳的楼市参与者及大众对前海新房追捧热度，对西丽新房的嫌弃程度。
现在回头看，以前海龙光天境和西丽远洋天著为例，当时按开盘价计算，认为一套限价300-500万元的龙光天境，在当时开盘价上降价约15%是现在的市场价。当时嫌弃没限价的远洋天著，在当时开盘价上降价约5%是现在的市场价。
时间可以检验真理。当时所有人都不看好西丽的情况下，依然坚定吹西丽这些新房的人真厉害。
五年不是一个终点，我认为可以做一个阶段性的总结和对比。如果房价接下来还是继续下跌，谁也避免不了，但是未来不管房价涨跌，分化还是确定的，未来房价很难准确预测，在分化的房产中，抛开重大不确定性因素干扰，大部分时间能选择对更优标的就已经很厉害了。
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