

到江西宜春温汤镇已经快半个月网上股票配资公司,这里除了独一无二的富硒温泉外,还有一个国内独一无二的奇怪现象,就是它作为江西宜春下面的一个乡镇,房价能超过宜春甚至比肩省会南昌,这到底发生了什么?
温汤镇本地常住户籍人口大约在1-2万人,这批“新温汤人”多为“银发族”,年龄多在50岁至90岁之间。由于大量“候鸟族”的存在,实际长住人口远高于此数,尤其在旅游旺季和冬季,人口会大幅增加。镇上随处可见来自上海、广东等地的退休人士,他们构成了一个活跃的“新市民”群体。
现在我们将温汤镇与省会南昌的房价作一对比。
江西宜春温汤镇新房价格:约15000 - 27,000 元/㎡,部分别墅达40,000元/㎡;二手房价格:约13,300 元/㎡(以顺天明月湾为例)。
南昌市新房/二手房价格:约12,000 - 15,000 元/㎡(2025年10月主城区均价,供参考)
为什么温汤镇的房价如此之高?
简单地将原因归结为“上海人、广东人炒房”是片面的。更准确的说法是,温汤镇凭借其独一无二的、不可复制的核心资源,成功吸引了全国范围内的高净值人群(特别是上海、广东等地)前来长期旅居、养老和投资,从而形成了一个以外部需求为主导的特殊房地产市场,推高了房价。
独一无二的“富硒温泉”资源,这是所有问题的起点。温汤镇温泉的核心竞争力在于:
1. 可饮可浴,世界罕见。温汤的温泉是富硒低硫温泉,水温常年保持在68,水质清澈,无色无味,不含硫磺味,可以直接饮用。经鉴定属于高品质的“重碳酸钙型”温泉。
2. “抗癌”、“养生”的标签。硒元素被现代医学证明具有抗氧化、增强免疫力、甚至防癌抗癌的潜力。这使得温汤温泉被赋予了极强的“健康养生”属性,这对于追求健康长寿的中老年群体具有致命的吸引力。

3. 资源稀缺性。如此高品质的温泉在全球范围内都属稀有,这种不可复制性奠定了其稀缺价值的基础。
直接推手是外部需求(以上海、广东人为主)的涌入
1. 客户群体来自上海、广东等经济发达地区,且注重养生和养老的中老年人,是购买和推高房价的主力军。他们在这里购房不是为了工作,而是为了旅居和康养,使得当地的房产需求高度集中于休闲度假和养老目的。
据官方数据,在温汤镇买房置业的游客已达1.2万人,占到了全镇总人口的28% 。这部分“新温汤人”构成了强大且持续的购买力。
2. “候鸟式”养老与长期旅居:这些外地购房者并非短期游客,而是将温汤作为“第二居所”。他们通常会在此连续居住数月,尤其是秋冬季节,以此来避寒、养生。目前,这部分“候鸟式”养老与长期旅居占人口0.8万人。温汤镇的住宅以小户型公寓(30-70平米) 为主,主打“温泉入户”。总价相对可控(虽然单价高),非常适合作为度假和养老房产。
3. 社群效应与口碑传播:早期来自上海的体验者将温汤的“神奇”效果通过亲友圈传播,形成了强大的“上海人圈子”。这种基于熟人网络的口碑营销,比任何广告都更具说服力,导致后续购房者蜂拥而至。
4. 地价上涨与产品高端化。从土地市场看,2025年温汤镇的商办用地成交楼面价和溢价率都非常高(例如,有地块溢价率高达77.4%)。这直接推高了未来的开发成本。
5. 旅游与康养产业的整体发展。围绕温泉,当地已形成了包括民宿、农家乐、中医理疗、富硒农产品等在内的完整产业链。当地对基础设施(如道路)的持续投入和治理,也提升了小镇的宜居性和吸引力。这使得温汤镇从一个普通小镇,升级为一个成熟的康养度假目的地,房产价值也随之提升。

关于高房价的冷思考
温汤镇的高房价现象,是一个典型的 “稀缺资源驱动型” 房地产案例。它打破了传统以经济、人口、区位为核心的地产估值逻辑。但也存在一些需要注意的方面:这种高房价是建立在特定、单一的康养度假需求之上的,与省城南昌由就业、教育、医疗等综合刚需支撑的房价有本质不同。
目前能看到的部分二手房均价(如约1.33万元/㎡)明显低于新房价格,这可能意味着市场存在价格分层,或新房的溢价较高。
这种模式也存在依赖单一产业、客户群体单一(集中于中老年)、季节性波动大等问题。如果未来养生概念降温,或者出现替代性康养目的地,房价的可持续性将面临考验。
总体来说,温汤镇的高房价虽然以独特珍稀的富硒温泉资源为支撑,但潜在风险还是很大的。但对于温汤来说,其最核心的温泉资源是永恒的“护城河”,只要这个资源独一无二,其价值根基就依然牢固。
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