到江西宜春温汤镇已经快半个月网上股票配资公司，这里除了独一无二的富硒温泉外，还有一个国内独一无二的奇怪现象，就是它作为江西宜春下面的一个乡镇，房价能超过宜春甚至比肩省会南昌，这到底发生了什么？
温汤镇本地常住户籍人口大约在1-2万人，这批“新温汤人”多为“银发族”，年龄多在50岁至90岁之间。由于大量“候鸟族”的存在，实际长住人口远高于此数，尤其在旅游旺季和冬季，人口会大幅增加。镇上随处可见来自上海、广东等地的退休人士，他们构成了一个活跃的“新市民”群体。
现在我们将温汤镇与省会南昌的房价作一对比。
江西宜春温汤镇新房价格：约15000 - 27,000 元/㎡，部分别墅达40,000元/㎡；二手房价格：约13,300 元/㎡（以顺天明月湾为例）。
南昌市新房/二手房价格：约12,000 - 15,000 元/㎡（2025年10月主城区均价，供参考）
为什么温汤镇的房价如此之高？
简单地将原因归结为“上海人、广东人炒房”是片面的。更准确的说法是，温汤镇凭借其独一无二的、不可复制的核心资源，成功吸引了全国范围内的高净值人群（特别是上海、广东等地）前来长期旅居、养老和投资，从而形成了一个以外部需求为主导的特殊房地产市场，推高了房价。
独一无二的“富硒温泉”资源，这是所有问题的起点。温汤镇温泉的核心竞争力在于：
1. 可饮可浴，世界罕见。温汤的温泉是富硒低硫温泉，水温常年保持在68，水质清澈，无色无味，不含硫磺味，可以直接饮用。经鉴定属于高品质的“重碳酸钙型”温泉。
2. “抗癌”、“养生”的标签。硒元素被现代医学证明具有抗氧化、增强免疫力、甚至防癌抗癌的潜力。这使得温汤温泉被赋予了极强的“健康养生”属性，这对于追求健康长寿的中老年群体具有致命的吸引力。
3. 资源稀缺性。如此高品质的温泉在全球范围内都属稀有，这种不可复制性奠定了其稀缺价值的基础。
直接推手是外部需求（以上海、广东人为主）的涌入
1. 客户群体来自上海、广东等经济发达地区，且注重养生和养老的中老年人，是购买和推高房价的主力军。他们在这里购房不是为了工作，而是为了旅居和康养，使得当地的房产需求高度集中于休闲度假和养老目的。
据官方数据，在温汤镇买房置业的游客已达1.2万人，占到了全镇总人口的28% 。这部分“新温汤人”构成了强大且持续的购买力。
2. “候鸟式”养老与长期旅居：这些外地购房者并非短期游客，而是将温汤作为“第二居所”。他们通常会在此连续居住数月，尤其是秋冬季节，以此来避寒、养生。目前，这部分“候鸟式”养老与长期旅居占人口0.8万人。温汤镇的住宅以小户型公寓（30-70平米） 为主，主打“温泉入户”。总价相对可控（虽然单价高），非常适合作为度假和养老房产。
3. 社群效应与口碑传播：早期来自上海的体验者将温汤的“神奇”效果通过亲友圈传播，形成了强大的“上海人圈子”。这种基于熟人网络的口碑营销，比任何广告都更具说服力，导致后续购房者蜂拥而至。
4. 地价上涨与产品高端化。从土地市场看，2025年温汤镇的商办用地成交楼面价和溢价率都非常高（例如，有地块溢价率高达77.4%）。这直接推高了未来的开发成本。
5. 旅游与康养产业的整体发展。围绕温泉，当地已形成了包括民宿、农家乐、中医理疗、富硒农产品等在内的完整产业链。当地对基础设施（如道路）的持续投入和治理，也提升了小镇的宜居性和吸引力。这使得温汤镇从一个普通小镇，升级为一个成熟的康养度假目的地，房产价值也随之提升。
关于高房价的冷思考
温汤镇的高房价现象，是一个典型的 “稀缺资源驱动型” 房地产案例。它打破了传统以经济、人口、区位为核心的地产估值逻辑。但也存在一些需要注意的方面：这种高房价是建立在特定、单一的康养度假需求之上的，与省城南昌由就业、教育、医疗等综合刚需支撑的房价有本质不同。
目前能看到的部分二手房均价（如约1.33万元/㎡）明显低于新房价格，这可能意味着市场存在价格分层，或新房的溢价较高。
这种模式也存在依赖单一产业、客户群体单一（集中于中老年）、季节性波动大等问题。如果未来养生概念降温，或者出现替代性康养目的地，房价的可持续性将面临考验。
总体来说，温汤镇的高房价虽然以独特珍稀的富硒温泉资源为支撑，但潜在风险还是很大的。但对于温汤来说，其最核心的温泉资源是永恒的“护城河”，只要这个资源独一无二，其价值根基就依然牢固。
兴盛网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
